2011年4月房地产行业分析报告

（作者 北京物资学院研究生杨伟）

一、相关经济数据解读

      国家统计局数据显示：

      4月，中国制造业采购经理指数（PMI）为52.9%，低于上月0.5个百分点。自2009年3月以来，该指数已连续二十六个月位于临界点——50%以上的扩张区间，表明中国制造经济总体处于增长态势，虽然增速有所减缓，但经济总体下行风险不大，在此种情况下政府可以对房地产市场进行大手笔调控。

      4月份，...

   酷6，你的残酷谁做主？

      5月18日，酷6网宣布，公司计划重组其销售部门。将减少酷6员工总数量的20%左右，但全部为销售部门员工，并且酷6将在两个星期内完成重组。也就是说要在酷6一百九十人的销售团队中裁至仅剩不到四十人。其中，酷6网销售副总裁郝志中被盛大集团免去了酷6副总裁职务，一并免去职务的还有酷6副总裁曾兴晔。

酷6裁员风波自此而起，短短几日，新管理层和被辞退员工间争斗不断、口水不断，甚至有人声...

                                                        （作者：赵晓、李慧忠）

      房地产调控政策大致可以分为三大类别：供给层面、需求层面和资金层面。供给层面主要涉及土地供给政策、预售证等问题；需求层面主要涉及限购令等问题；资金层面主要涉及购房者的房贷问题、房企信贷问题、利率问题、预售资金监管等。2010年10月25日北京出台《北京市商品房预...

（作者：赵晓、李慧忠）

      近日房产税问题再度成为大家关注的焦点，相关人士称北京市委为跟进推行房产税改革在领导干部层面举行了吹风会，要求领导干部如实申报财产。同时，传言北京市最快将于2011年下半年推行房产税改革。针对房产税问题，笔者曾在4月底发表文章《2011年调整完善房地产相关税收政策的政策空间》，指出“上海和重庆的房地产税试点经验还远...

                                                    ——在国家统计局把脉中国经济高层研讨会上的发言

                                                   赵晓（北京科技大学经济管理学院教授）

      非常感谢国家统计局让我来参加这个会，每一次都学习到非常多的东西。这一次潘建成主任的报告做的尤其好，个人评价，是我听的几次中最好的。因为事关一些重大判断...

                                                    【作者: 赵晓、李慧忠】

      2011年年初，国家副总理李克强在《金融时报》发表《中国同世界共成长》一文，再次强调中国经济改革的方向是坚持市场化。即将到来的换届年使我们不可不考虑各种声音，1978年12月中共十一届三中全会开启了中国的改革开放，途中虽有这样那样的反复，但总体而言，市场化的不断深化是...

从商业地产赚钱的本质看商业地产基金的运作

高和投资 苏鑫

商业地产的火热

      今年3月参加在青岛召开的商业地产论坛，现场人潮涌动，气氛热烈。一位投行的朋友评价说，由此想到了十年前参加IT峰会的情景。我自己2009年10月从SOHO中国出来创业时，选择了商业地产，只是觉得住宅市场的政策风险大，商业地产的价值被低估，但绝没想到商业地产会迎来今天的热潮！

商业地产的风险

      论坛席间也有泼冷水的，万达地产总裁王...

从“反暴利税”和督查小组“收官”看各方博弈的再平衡

                                                       【作者：赵晓 李慧忠】

      4月21日国务院八大房地产督查组已结束十六省份的实地督查返回北京。一个直接的成果是督查组结束陕西督查工作当日，西安宣布2011年新建住房价格涨幅下调3.5%至11.5%。近日督查组将向国务院作专门汇报。...

北科大经管学院中国经济研究组（执笔人：赵晓、李慧忠）

      想要读懂中国的房地产市场，有两个声音必须关注：一个是土地市场的声音，另一个便是银行的声音。银监会近日对银行金融机构开展新一轮房贷压力测试，把房价下跌50%纳入新一轮房贷压力测试，这是一个不可忽视的信号！从国际视角来看，强势货币源源不断...

                                                   【作者: 赵晓、李慧忠】

      1949年新中国成立的初期，当时的中国百废待兴，连年的战争使得人口锐减，面对那样的境况，国家提出鼓励生育的政策，尤其是在“英雄母亲”、“大锅饭”等政策的刺激下，百姓生孩子的成本由公家承担，收益却是自己的，进而使得百姓“多快好省”生孩子，最终导致公共产品的供应...

                                               【作者: 赵晓、李慧忠】

      为什么《三国》在华夏文明中脍炙人口、经久不衰呢？因为它讲制衡、重谋术，是复杂的三重博弈！从某种角度看，中国的房地产业也是很有“魅力”的？因为它是复杂的多重博弈，有“嚼头儿”！中央政府、地方政府、金融机构、购房人（包括投机者）、房地产中介公司等等，都...